蓝鲸财经

 

近日,蓝鲸房产记者在走访北京二手房市场时获悉,春节前二手房交易延续了今年1月较为活跃的状态。

东四环南磨房区域一位链家经纪人表示,近期该区域的二手房挂牌房源小幅上升。此外,2月上旬二手房成交价与1月份基本持平。受春节假期因素影响,当月成交量恐环比下降。但按照每年惯例,春节后的成交量会增加。

据不完全统计,2月份前11日,北京市存量房成交3600多套,环比1月份同期的成交量增加1100多套,此外存量房每日可售房源也比1月份同期增加了500~1000套。

北京市住建委数据则显示,今年1月份北京存量房成交11742套,其中住宅10527套。单月二手房成交量回到1万套以上,被业内认为是市场开始回暖的标志。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“经过近一年的严格调控,北京市场其实进入到了跌无可跌的局面,成交量出现反弹属于正常情况,此前几个月市场交易量较低,实际上是因为部分需求被压抑。”

“从目前来看,存量房可售房源在小幅增加,这说明部分房东有换房需求,二手房市场有复苏的迹象,市场将逐步趋于活跃。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年对于北京房地产市场来说,应该是修养生息的年份。单月二手房成交预计会维持在1万套左右。

据伟业我爱我家市场研究院的统计,自去年5月以来,北京二手住宅价格一直在下跌,迄今已经连跌8个月。1月底,北京市住建委主任徐贱云曾表示,从“3.17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力。

数据显示,截至2017年12月底,北京二手房均价回落至5.91万元/平方米。

张大伟表示,北京作为全国房地产调控的标杆城市,官方统计二手房价格下调了13%,事实上大部分区域房跌了接近20%,全行业亏损已经出现。

记者查询链家网成交数据发现,相较于最高点,北京部分区域二手房成交价,实际跌幅已超过20%。例如位于大兴区南六环附近一楼盘,去年4月上旬成交的58平方米一居室,成交价为272.5万元,但去年12月成交的相同户型,成交价仅为210万元,跌幅逾22%。

“去年下半年北京二手房价出现了下跌,主要体现为二手房源虚高的价格泡沫被剔除,但预计未来继续下跌空间不大,这与房源相对不足等因素有关。”严跃进表示。

业内人士认为,节后将迎来全国两会,届时释放出的楼市政策信号,将会影响房地产市场的走向。从目前来看,一线和二线热点城市限购、限贷等政策仍会继续执行。



专栏:蓝琼财经报道

{{love_num}}
评论
{{item.nick_name}}
{{item.content}}
{{like_num[item.id]}}
{{item.nick_name}}
{{item.content}}
{{like_num[item.id]}}

推荐阅读

任志强:别搞错了 我们现在房子是不够用的

来源:经济观察报陈哲20年前的夏天,中国宣布党政机关停止福利分房,拉开了住房商品化等一系列住房制度改革的序幕。这是改革开放以来,房地产领域最为重大的一次
2018-05-27 08:05:32

任志强谈房产税:不符合中国历史现实

新浪财经讯5月18日消息,任志强是房地产界最火爆的热点之一,被网友称为“任大炮”,以言论犀利著称。5月18日,任志强作为温州房地产行业协会六届一次会员大会的嘉
2018-05-23 20:05:17

任志强:“抢人大战”引发房价大涨

进入2018年,多个二三线城市突然涌现“抢人”潮,西安、成都、天津等地,接连出现放宽人才落户的政策。“抢人”大战背后,是这些城市正在通往产业结构和城市量级
2018-05-22 17:05:11

任志强潘石屹同赴阿拉善春种行,还写了十首诗(组图)

任志强、潘石屹的阿拉善春种行(一)阿拉善SEE公益机构导读:2018年4月28日至30日,“向下一个百万荒漠出发”暨2018年阿拉善SEE一亿棵梭梭春种活动在腾
2018-05-15 20:05:22

潘石屹谈与任志强的区别:他是红二代心里底气足

来源:房地产和互联网思维最近,潘石屹开始把个人生活的重心转向于公益。比如在摄影上,他把自己的摄影时间进行了几次公益拍卖,所得的款项全部捐赠用于贫困地区
2018-05-15 20:05:07

任志强谈企业家精神:承担更多社会责任 避免造成污染

中新经纬客户端1月10日电(闫淑鑫)“五年以前,还有很多人在吃方便面,现在明显少了,因为叫外卖比吃方便面好,又容易、省事。这就是企业家在社会发展过程中不断
2018-05-11 08:05:26

任志强:为什么坚持说中国房价永远上涨?

来源:直面传媒在房地产界,任志强是最火爆的热点,没有之一。作为多军的鼻祖,任志强曾挂帅东南,一夫当关,战绩赫赫,一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念
2018-05-04 20:04:33

任志强回应楼市“抄底”一说

【任志强回应楼市“抄底”一说】近期其有关楼市观点的公开演讲并不以个人购房者为受众,“这是在诺亚基金会上讲的,是对基金客户说的。”责任编辑:李园
2018-05-02 14:04:41

潘石屹为任志强辟谣:他没说让老百姓抄底买房

4月10日,潘石屹发布视频称,房地产市场一天比一天畸形,已违背基本常识。任志强则在4月22日直言房地产调控政策越密集的地方,房价越要涨,他还认为现在已经到了“
2018-05-02 11:04:28

任志强预言或成现实:更多资金入楼市新一轮暴涨要来?

来源:直面传媒2017年底,一向语不惊人死不休的任志强针对楼市调控炮轰,他说:2018年房价称调控错了,未来房价将暴涨更高!在任志强看来错误的调控手段会让需求在
2018-05-01 17:04:34