活在当下

 

近日,蓝鲸房产记者在走访北京二手房市场时获悉,春节前二手房交易延续了今年1月较为活跃的状态。

东四环南磨房区域一位链家经纪人表示,近期该区域的二手房挂牌房源小幅上升。此外,2月上旬二手房成交价与1月份基本持平。受春节假期因素影响,当月成交量恐环比下降。但按照每年惯例,春节后的成交量会增加。

据不完全统计,2月份前11日,北京市存量房成交3600多套,环比1月份同期的成交量增加1100多套,此外存量房每日可售房源也比1月份同期增加了500~1000套。

北京市住建委数据则显示,今年1月份北京存量房成交11742套,其中住宅10527套。单月二手房成交量回到1万套以上,被业内认为是市场开始回暖的标志。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“经过近一年的严格调控,北京市场其实进入到了跌无可跌的局面,成交量出现反弹属于正常情况,此前几个月市场交易量较低,实际上是因为部分需求被压抑。”

“从目前来看,存量房可售房源在小幅增加,这说明部分房东有换房需求,二手房市场有复苏的迹象,市场将逐步趋于活跃。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年对于北京房地产市场来说,应该是修养生息的年份。单月二手房成交预计会维持在1万套左右。

据伟业我爱我家市场研究院的统计,自去年5月以来,北京二手住宅价格一直在下跌,迄今已经连跌8个月。1月底,北京市住建委主任徐贱云曾表示,从“3.17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力。

数据显示,截至2017年12月底,北京二手房均价回落至5.91万元/平方米。

张大伟表示,北京作为全国房地产调控的标杆城市,官方统计二手房价格下调了13%,事实上大部分区域房跌了接近20%,全行业亏损已经出现。

记者查询链家网成交数据发现,相较于最高点,北京部分区域二手房成交价,实际跌幅已超过20%。例如位于大兴区南六环附近一楼盘,去年4月上旬成交的58平方米一居室,成交价为272.5万元,但去年12月成交的相同户型,成交价仅为210万元,跌幅逾22%。

“去年下半年北京二手房价出现了下跌,主要体现为二手房源虚高的价格泡沫被剔除,但预计未来继续下跌空间不大,这与房源相对不足等因素有关。”严跃进表示。

业内人士认为,节后将迎来全国两会,届时释放出的楼市政策信号,将会影响房地产市场的走向。从目前来看,一线和二线热点城市限购、限贷等政策仍会继续执行。

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