投资界

  链家网宣布升级为贝壳找房新品牌后,其创新技术产品VR看房也正式公开亮相。

  投资界(微信ID:pedaily2012)5月16日现场消息,经过两年左右研发,贝壳找房已经可以批量生产VR化房源信息,这将是VR三维重建技术在中国不动产领域的首次大规模应用。

  “到今年年底,我们将实现全国30多个城市、70万套二手和租房房源、3500个新房楼盘的VR呈现。”贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸介绍。

贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸

  贝壳找房CEO彭永东曾公开表示:“贝壳找房承载着更大的愿景,将来要覆盖全中国超过300个城市,服务超过2亿的社区家庭,连接100万职业经纪人和10万家门店,赋能超过100个品牌,作为基础设施推动行业正循环。”

  要建立这样一个行业性平台,聚合优质资源和服务者,链家网的产品技术、品质控制以及数据挖掘都必须与之匹配。而在买房之前的看房这一环节,贝壳利用VR,布局了很多行业相关的深度定制。

  痛点+技术=进步

  对于买房人/租房人、经纪人/中介服务、业主/公寓来说,对看房这一重要流程都有“难言之痛”。户型图看不懂、照片看不全、周末看房跑不完;房源描述清楚难;带看专岗效率低,这些都是当下三方真实存在的问题。

  对此,贝壳找房上线三大核心功能:VR看房、VR讲房、VR带看。 “VR看房”是自由模式下的沉浸式看房,打开APP上的VR房源,轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息,还能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息。

  “VR讲房”是在VR看房基础上提供的经纪人语音讲解服务,犹如一台博物馆讲解器,由经纪人根据漫游动线提前录制,为消费者提供全面讲解。

  而“VR带看”则是一种全新的交互场景体验,打破了传统带看的时空限制。在VR场景中,用户可与经纪人提前预约看房时间,并实时连线进行交互,还可以随时随地添加家人、朋友同时完成“带看”。既节约了客户和经纪人的时间,也提高了带看的有效性。

  “这三种VR功能除了通过手机裸眼,也可佩带VR眼镜进行体验,用户可根据实际自由切换。”惠新宸介绍。

  对于用户来说,VR看房所配置的描述标签、指南针、室内漫游、虚拟场景交互等功能,可以随时随地体验高品质、精准信息的沉浸式看房,不再受限于时间、空间、天气、交通的影响。

  用VR虚拟技术不仅可以十分完美表现整个小区的环境,设施。还能表现不存在但即将建成的绿化带、喷泉、休息区、运动场等等。不仅如此,用户还能在整个小区中任意漫游、仔细欣赏小区的每一处风景。大大刺激了浏览者的感受。它提供了一个实时的、可交互的虚拟环境,可包括3D场景、声音、文字甚至感觉、气味等要素,让客户深度沉浸其中,从而提升签单率。

  VR设备自主研发,拥有超千名专业摄影师团队

  “VR拍摄的设备和算法都是我们自主研发,VR技术应用的背后,是贝壳找房以技术推动行业进步的初心“。惠新宸表示。

  拍摄时,摄影师会先用中远距离高分辨率深度相机模组,对房子进行多点多角度的扫描拍摄,得到完整的三维点云数据、经纬度数据以及多曝光的高清彩色照片。这款采集设备在8-10米的距离,也能获得超过500万像素分辨率的RGB图像,精度达到厘米级,无论在扫描速度,分辨率,精确度等方面已达国际一流水平。

  惠新宸强调,“目前我们在拍摄和制作技术上均已比较成熟。一套100平米的房间,平均的拍摄时长已缩短到40分钟左右,拍摄完成后源文件上传服务器,后期通过自动建模、智能空洞填补、全自动数据提取,HDR优化等三维重建技术,只要约10分钟就可将全部数据及图片纹理映射到三维模型上,得到最终用户看到的真实空间“。

  据了解,贝壳找房拥有覆盖全国的超过1000名专业摄影师团队专门负责线下VR深度信息的采集和拍摄,这也是贝壳找房达成2018年底70万套房源VR化的有力保障。

  通过VR看房技术,一套房子的三维数据都可以被具象化呈现,GB级的房屋深度信息,无论户型图、房屋沙盘,还是房间内每一处的结构和尺度数据,都将真实地反映在用户眼前。并且基于采集的深度信息,贝壳找房的VR技术还可以赋能家居、装修、家电等行业,未来将与各行业一起探讨更多VR落地的场景,为用户提供更多沉浸式居住服务。

  “以往我们的真房源是‘真实存在、真实在售、真实价格、真实图片’,现在有了VR,可以再加上‘真实感知’,这是对真房源标准的又一次升级”,惠新宸表示。

  转型技术公司?贝壳的野心更大

  在过去并不算长的一段时间里,众多以VR房地产业务起家的公司,开始涉足甚至直接转型去做VR游戏开发相关业务。两年前刮起的“VR+房产”热也逐渐沉寂。根本问题在于VR+房地产并没有取得预期般的推进,相反逐渐陷入困局当中。

  VR+房地产很大一部分拓展业务在于VR样板间,纯展现式的产品,本身技术壁垒并不高。价格更是无门槛,当入局者达到一定数量的时候,便陷入了无止境的恶性价格战当中。想要依托此业务获得盈利,只能依靠大量的订单来支撑。但现实是,B端市场本身空间有限,在技术没有足够成熟、市场没有足够认可的情况下,业务发展很容易进入瓶颈期。

  传统的房产行业中,从地产销售流程来看,一般是获客→初步了解→项目区域介绍→客户需求了解→户型推荐及介绍→跟进信息比较→促成交→增值服务或后续服务→签约。但是目前VR房产的形态,还仅仅处于以视觉为切入点,通过三维建模+VR头显设备展示的阶段,所改变的,也仅仅是部分C端用户看房的手段而已。

  具体来说,VR解决的是区域介绍、户型推荐、信息比较这几个信息交流环节。归根结底,缺乏能够提高房产行业成交率的依据和数据。

  这也是贝壳自主研发VC设备与技术的重要原因。“不是我们不愿意用其他企业的技术,是真的没有合适的,贝壳的要求很高。”惠新宸强调,在整个贝壳视觉领域能力建设中,不仅仅有VR,还做航拍建模、视频自动剪辑,只要是视频都在努力攻克,“我们是一个技术环节,做新技术、新领域的探索和落地的团队。”

  “做难而正确的事”反复出现在链家各个业务条线,志在改变行业生态的链家,想要把自身和所有未消失的对手都变成平台商户。

  链家直营体系已经做到了行业第一,自如租赁的业务量排在行业前列,德佑加盟的业务开展也在有条不紊开展,这些对于现在的贝壳来说,可能还远远不够。


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